近日，贵阳市民刘先生向“天眼问政”栏目反映，自己2018年在花溪区澳马·荟溪城购买的一处门面陷入产权归属不明、租金断付、胜诉后执行无门的困境。希望相关部门介入协调，保障其合法权益。
8月8日，记者在澳马·荟溪城现场见到刘先生。据其介绍，他所购门面由贵州澳马房地产开发有限公司（以下简称“澳马公司”）将一处百余平方米的整体门面，自行分割为多个10至20余平方米的小单元进行销售。“澳马公司销售时公开宣传，但从未告知该门面是荟溪城项目的抵押资产。我们作为普通购房者，缺乏专业知识，未能识别其中风险。”刘先生表示，购房时，刘先生等人仅与澳马公司签订了购房合同，未办理网签备案手续。
澳马·荟溪城现状
展开剩余68%刘先生告诉记者，购房时，澳马公司告知门面由其所聘物业——贵州龙马物业管理有限公司（以下简称“龙马物业”）统一管理并处于出租状态，并引导刘先生等人与龙马物业签订了《委托经营合同》，“他们说这样就可以让龙马物业帮我们经营，出租期限内产生的收益龙马物业会支付给我们。”
刘先生提供的《委托经营合同》显示：委托经营期限为10年（2018年5月12日至2028年）。合同约定前三年（2018年8月1日至2021年7月31日）为免租期，刘先生将上述房屋使用权委托给乙方（龙马物业）无偿使用；自第四年（2021年8月1日）起，龙马物业应按阶梯递增标准支付租金（第四至六年每年37991元，第七至八年每年42739元，第九至十年每年47488元）。
澳马·荟溪城现状
“实际履行中，仅收到过两笔合计约1300元的租金，此后完全断付至今。”刘先生说。此后，其曾多次联系龙马物业协商租金支付及经营权事宜，均被工作人员以非负责人为由推诿，未获实质答复。
刘先生表示，因为门面出租产生的收益迟迟未到账后，其便怀疑是遇到诈骗了，后经了解查询发现，该门面在住建部门仅登记为整体（面积百余平方米），澳马公司自行分割编号的小门面无独立网签备案信息。更关键的是，该门面此前为荟溪城项目抵押资产，目前产权归属仍不明晰。而刘先生等人仅与澳马公司签订了购房合同，未完成网签，导致住建部门无法确认其买卖关系。
“我们得知这个门面是抵押资产后，认为澳马公司存在销售诈骗，主张合同无效，于是就该纠纷提起诉讼。法院判决澳马公司于本判决生效之日起十日内返还我们的购房款、维修基金、利息，并支付相应的赔偿款，然而，因澳马公司账户无资金可供执行，判决至今未能落实。”刘先生表示，其不仅未获退款，反垫付了2-3万元诉讼费及律师费。更令其担忧的是，尽管法院判决澳马公司败诉，但因住建部门无备案记录，无法确认购房者与开发商的买卖关系，导致委托经营合同效力存疑。当前，刘先生的核心诉求是在门面未被变卖或拍卖前，希望通过相关部门协调，获得门面的使用权或管理权，自行出租或由管理方按租金标准向其支付费用，以弥补损失。
刘先生提供的购房合同、委托经营合同及相关诉讼文件
随后，记者在刘先生所述的花溪街澳马·荟溪城三楼发现，该处门面确实无明确门牌号，但仍处于正常经营状态。
发布于：贵州省